浅谈房地产市场2023年趋势
发表时间： 2023-04-24 13:46:45
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近期，我司很荣幸受邀去北京参加了《2023年房地产市场形势报告会暨全国一级资质房地产开发企业座谈会》，会上相关专家就当前房地产业现阶段的形势及今后中长期的发展趋势进行了解读。
政府近年来对房地产市场进行了调控，包括限制房屋购买和贷款额度、收紧房地产开发和销售等方面的监管政策。新冠疫情也对经济和社会生活带来了巨大影响，导致人们对投资房地产市场持谨慎态度。由于疫情期间出行受限，房地产销售活动也受到了一定的限制，对住宅投资产生了一定的负面影响。经济形势的不确定性也导致投资者对房地产市场的投资信心不足，对房地产市场的投资预期下降。且由于货币政策调整或其他因素，资金成本可能上升会导致住宅投资的成本上升。高成本也会抑制投资者的投资意愿，从而导致住宅投资下降。简单来说就是房地产企业目前投资者对房地产的投资意愿处于低水平，居民的消费意愿不足，城镇居民收入下降，导致房企及投资人住宅投资的下降。
今年以来房地产市场正走上持续温和复苏之路。相关研究统计数据显示，今年1月份至3月份，百强房企销售额同比增长8.2%，其中3月份销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，呈双增长态势。当前的市场就像今年春天赶上的闰二月，虽然温度稍微低一点，但毕竟春天还是来了。党的第二十次全国代表大会上的报告中再次强调了，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。以前房产企业发展模式是“以增量为主，以售为主”，而现今的新模式讲究“增存并重，租购并举”以实现更好水平的“住有所居”为目标。
在“房住不炒”的总基调下，房地产市场发展逻辑发生根本性变化。城市化红利方面，我国城镇化率已越过 60%大关，虽然高速增长不再，但随着新冠疫情的解封，仍会有大量人口流入各大一二线城市，人口净流入将使城市住房需求持续增加。一二线城市的房地产市场将会出现相对明显的回暖迹象，而三四线城市也会因为面临人口流出、市场规模缩小、去化困难等问题，导致三四线城市的房地产市场回暖迹象不明显且会逐步趋于平缓。
人口红利方面，我国正面临人口总量减少、结构老龄化等压力。将来新建商品房需求规模势必逐渐减少，从规模化向精品化慢慢转型，适老化住房需求也将持续快速的增加。另一方面，行业的客户结构也发生了变化，随着二胎政策的开放及放开限购区域和降低二套房首付比例政策的松绑，释放了大量的改善性需求。有研究表面改善性购房占比提升首先是由于人口结构的变化，***统计局统计数据显示，2019年—2022年，20—30岁人口由2.35亿人逐年降至2.15亿人，35—45岁人口由2.19亿人增加到2.28亿人，故80、90后也将是改善性住房需求的主力军，改善性住房需求将持续增加。
总之，在一系列综合举措和利好政策刺激下，房地产市场低迷态势得到了改善，已经有了明显的回暖现象。要想持续向好，仍然要在“防风险、保民生”“刺激住房消费，扩大内需”“增存并重，租购并举”等方面做好工作，让中国房地产市场逐渐地向“三位一体”的长效机制转型。但这将是一个缓慢的过程，不能操之过急，而对投资者，特别是有改善性住房需求的投资者而言，商品房将逐步从规模化向精品化慢慢转型是一个非常好的消息。
就如我司目前开发建设的“理想·臻品府”项目就是一个精品化的房地产项目，不但因为它地理位置得天独厚，还兼具醇熟住区氛围与未来发展前景，周边拥有临平银泰城、余之城、地铁、临平一小、临平一中等各类黄金配套，生活便捷而舒适。更因为它是由我司与业界翘楚、屡获殊荣的GOA大象设计联袂打造，自国际建筑中采撷灵感，从东方文化中汲取精粹，无论地段、审美、还是人文关怀等，皆力求臻于完美。真正的呈现了属于少数人的府邸，所有人的梦想。
